还在踩买房的雷？快来看看你中招没
买房对于大多数人都是十分重要的，特别是在自己心仪的城市里有一套宽敞明亮的房子。但是买房可不是一件简单的事情，里面涉及到的法律问题你都了解了吗？01 如何避免一房多卖？
在购买二手房时，经常会出现一房多卖的情况，卖房人与数个买房者签订《房屋买卖合同》，却迟迟不肯过户，由于房子只有一套，却有数个买方，因此买房者的权益就会遭到损害。对于购房者来说，可以在购房前到房屋交易中心调查产权是否与产权证书记录一致，一致后，前往不动产登记机构进行预告登记，在签订购房合同时，约定好一房多卖的条款以及违约责任。
02借名购房协议有效吗？所谓借名买房就是由于一方不能以自己的名义直接购买房产，因而自己出资登记在他人名下。
现实生活中，国家和政府会颁布相关的房屋限购政策以宏观调控房价，一些人为了规避限购令，常常自己出资购房却登记到他人名下，双方再签订借名购房协议以达到购房的目的。
这种情形下，借名购房协议会因为违背公序良俗而无效。此时如果出名者被强制执行，借名人不能以自己为房屋实际所有者来阻却人民法院对该房的执行。但是出于其他原因借名购房来满足住房所需时，对于不违反国家政策、不违背公序良俗的情况，双方签订的借名购房协议是有效的。
03签了购房协议以后不想买房，还需要支付中介费吗？
在房屋买卖过程中，一般买卖双方会与房产公司签订房屋产权转让买卖协议。
买房者与卖房者之间建立了买卖合同关系，而买卖双方又与房产公司存在中介合同关系，房产公司作为中介人，以促成双方达成合意，订立合同。当买卖双方签订了购房协议后，买房者不想购买该房了，也不是一定要支付中介费的。如果房产公司故意隐瞒与订立买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了买房者的利益，不仅无需支付中介费，购房者还可以向其索要赔偿。
04房价暴涨后，卖房人以显失公平反悔怎么办？
由于种种原因，买卖双方约定在合同签订后几年内再履行，此时房价不再为之前约定的价格，房价可能会翻了几倍，卖房者会以显失公平为由撤销合同。在司法实践中，一般认为虽然可能超出双方当事人的预期。但是房价暴涨属于商业风险，以显失公平为由撤销合同，一般不予支持。
05购买到有质量问题的二手房找谁承担责任？
①卖房者明知有质量问题而出售：由卖房者承担赔偿责任。②卖房者已经告知买房者房屋瑕疵仍购买的：卖房者不承担责任。③房屋质量问题系房子本身，非卖房者使用产生的：若卖房者出售前不知晓，由开发商承担责任。
06购房后未装修、未入住需要交物业费吗？
有些业主买房后，未经装修，也未入住，并没有享受到物业提供的任何服务。
但是与物业公司签订了物业服务协议，仍需缴纳物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
07买房后发生纠纷，到哪里的法院起诉？
如果在房屋买卖合同中约定了管辖（符合民事诉讼法的级别管辖、专属管辖），发生纠纷则去约定的管辖法院；
如果没有约定，则去被告所在地或者合同履行地（对合同履行地没有约定的，购房者可以在房屋所在地法院起诉）。
08 购买期房，开发商迟迟不交房怎么办？
当开发商未按合同中约定的日期交付房屋时，首先应及时催告其交付房屋。
如果经催告后3个月内仍不交付，可以主张解除合同。买房者可以要求开发商返还已支付的购房款，并且要求其自合同约定交付之日起以实际支付的购房款为基数按照合同中约定的违约金数额（如合同中未约定违约金，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准）支付违约金，并要求其赔偿自己因为对方迟延交付房屋而产生的损失。
作者 | 奔跑的羚
文中图片来源 网络
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