【资阳探房：购房指南第六期】买二手房5笔钱这么交才安全
定金
建议定金数额不超过房价的20%，超过的部分不受法律保护。如果购房者违约，定金不会返还。如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。
全款购房
对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。
贷款购房
如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。
税费
在过户前，买卖双方到税务部门缴纳税费。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。
尾款
为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。
来源：房天下购房指南
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