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近日，资阳市印发的《资阳市商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》），将进一步加强商品房预售资金的监督管理，确保预售资金优先用于工程建设和农民工工资支付，促进当地房地产市场健康稳定发展。
[size=1.13]商品房预售资金，是指房地产开发企业将已取得商品房预售许可证的房屋进行销售，由购房人按合同约定支付房价款（包括定金、首付款、一次性付款、分期付款及购房贷款等）。 [size=1.13]3月31日，记者从当地房管局了解到，此次印发的《办法》是对2019年《资阳市商品房预售资金监管办法》的修订及完善。本次《办法》将于4月18日起施行，有效期五年。 [size=1.13]新修订了哪些方面？将起到什么样的实质性作用？ [size=1.13]“监管期限由原办法的从项目取得商品房预售许可证起至竣工验收备案为止，延长至全部楼栋完成房屋所有权首次登记为止。”记者注意到，《办法》里明确了预售资金监管期限延长。“这一改变，将有效防范和化解当地购房群众不动产权证书长时间不能办理的问题。”当地房管局市场科负责人告诉记者，老百姓购房的不动产证办理将更有保障。 [size=1.13]其次，针对此前“开发企业、贷款银行或住房公积金管理机构应在抵押登记完成20日内将投放的贷款资金转入监管账户”的规定也有了较大调整。“以前，规定时限太长，出现了按揭贷款资金在最后一天才转入监管账户或者不进入监管账户的现象。”负责人告诉记者，为了规避这一现象，《办法》明确贷款银行或住房公积金管理机构将投放的贷款资金直接转入对应项目楼栋的监管账户，让按揭贷款资金及时纳入监管。 [size=1.13]《办法》还明确，当监管楼栋销售进度达到50％或主体封顶时，管理部门就会对重点监管资金能否保证楼栋完成房屋所有权首次登记进行评判，资金不足的就及时调整重点监管资金比例。 [size=1.13]而针对中心城区存在交付风险的项目，也将由市房管局建立监管账户，开发企业可申请纳入监管。“目的是为了实现保交付、保民生、保稳定三保目标而采取的积极有效措施。” [size=1.13]除此之外，《办法》还进一步细化了市、区两级住建部门、金融工作局和人民银行资阳市中心支行等相关职能部门在预售资金监管中的工作职责，强化了按揭贷款银行、预售资金监管银行的职责，明确了对预售资金监管工作中的违法违规行为的处理方式。 | 
