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住房作为老百姓的安身立命之所，一直是十分重要的民生问题，然而乐至县巨洋房地产开发有限公司开发的龙湖半岛（原名威尼斯水城），不仅从2016年开始就一直推迟交房，近日更是向法院提出破产申请，迎来烂尾的结局。1.请问作为乐至县招商引资的项目，政府有何解决方案？2.请问该项目是否有预售资金管理制度，如果没有，请问原因为何，如果有请问是否可以利用预售管理资金保交楼。谢谢。
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- 资阳市乐至县住房和城乡建设局
尊敬的网友您好，您反映的问题已收悉，现将相关情况回复如下：
经查，因巨洋威尼斯水城项目开发企业乐至县巨洋房地产开发有限公司（下称：巨洋公司）前期投资策略有误，后期资金运作出现困难，引发与成都市第一建筑工程公司（下称：成都一建）的合同纠纷，项目于2017年5月停工。鉴于这种情况，县委、县政府高度重视，责成县住建局组织巨洋公司和成都一建通过协商的方式解决问题，最终于2018年11月促成双方达成和解协议，与成都一建解除合同。与此同时，巨洋公司与珠江建设公司达成了项目二期工程施工合同。2018年底，成都一建完成撤场，珠江建设公司作为新的施工总承包入场，整个巨洋威尼斯水城项目的施工建设得以复工。珠江建设公司接手项目建设以来，项目建设主要依靠银行贷款和销售回款。
近期，巨洋公司出现债务违约，项目4、5号楼可售房源被泸州市中院依法查封，预售监管账户被泸州市江阳区人民法院查封并划走1100万元房屋预售款，项目预售唯一合作银行乐至建行停止放贷，项目失去银行按揭回款支持，巨洋集团公司也无资金投入项目建设，巨洋公司于2021年11月向乐至县人民法院申请预重整。目前，乐至县人民法院已立案，即将指定管理人。
2021年12月13日下午，我局工作人员与刘先生进行了沟通，告知乐至县巨洋房地产开发公司开发的威尼斯水城项目是按照《乐至县商品房预售资金监管暂行办法》的规定,对其预售资金的入账、支取、使用和监督进行了管理。目前,乐至县人民法院根据乐至县巨洋房地产开发公司申请破产重整,以(2021)川2022破申3号民事裁定书查封开发公司未售房源,因此,该项目的预售以乐至县人民法院有效判决为准。
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资阳市乐至县住房和城乡建设局
2021年12月15日
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