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买房时，你最关注的指标是什么？ 你可能会列举一大堆关键词： 地段、学区、配套、户型、开发商…… 这些都是在你获得居住实感前的“老生常谈” 没什么毛病，只是还不够到位 因为有一项与居住品质息息相关的指标 要么在你的需求清单上没有姓名 要么被你远远甩在了后头 它就是“容积率”
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
直观点说，就是看一块既定面积的土地上，盖了多大面积的房子，盖得越大容积率越大。通俗来讲，容积率反映的是小区里总户数、总人数和小区总面积的关系，向我们展示了眼前的建筑有多“大”多“挤”，跟你的居住舒适度息息相关。买房时不仅要看“容积率”，还要早早点个关注。
从容积率的概念出发，这个说法没什么不对。
容积率越高，则代表小区的土地承受了越多压力，分分钟“三高”上头：高建筑密度、高楼层、高人口密度，意味着什么？小区资源供不应求，生活垃圾多、电梯不好等、小区设施维护变难，甚至打开窗，就能发现邻居家的新鲜事……消防、治安、管理，都是问题。
容积率，切实体现了这个小区的“用地强度”，这个值越小，意味着更大的绿地，更丰富的小区配套设施，更宽松的居住环境，这也就是容积率很小的别墅项目，能卖特别贵的原因。容积率存在客观上的最合理值，一般而言：
容积率的数值冰冷克制，但现实情况偶有“暧昧”。明明容积率更低，为什么实际居住体验还不如容积率更高的楼盘？这就要警惕一些项目的“高低配”陷阱。所谓“高低配”，就是用洋房、别墅等低容积率建筑，跟高层住宅进行搭配，平均数值是降下去了，可高层住宅的“实际”容积率，一点都不低。因此买房时，一定要搞清楚项目整体情况，别花着低容积率的钱，为高容积率买单。
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