3月11日，中国人民银行发布了2022年2月份金融统计数据报告。
其中，以按揭房贷为主的居民中长期贷款在15年来首次出现负增长，减少459亿元。行业人士表示，这说明房地产市场成交量下滑，市场活跃度降低。
此外，多个重点城市新房与二手房销售数据均表现欠佳，2月百强房企销售操盘金额同比下降了超47%。市场遇冷或与2月份春节假期有关，不过，随着近期多城相继出台楼市刺激政策，后续房地产市场回温或依然值得期待。
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2月份中长期贷款减少459亿元
2022年2月份，人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，住户贷款减少3369亿元。其中，中长期贷款减少459亿元。
这是居民中长期贷款是自有统计数据以来首次出现负增长，且环比变化十分明显。
1月份该数值还是新增7424亿元。由此行业判断，居民中长期贷款大幅降低表明2月份房地产市场销售遇冷。
机构指出，2022年2月份，信贷社融明显走弱，内需不足是最大压力，尤其是地产端。有分析师则认为，负增长反映出在房地产销售持续下滑态势下，按揭需求依然较弱，居民持币观望情绪浓厚。
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地产销售下滑
房地产市场销售端表现不佳是居民中长期贷款出现负增长的首因。
数据显示，2022年2月，11个核心城市新房成交套数同比减少17.6%，环比减少38%，年初以来累计同比减少17.3%。
二手房方面，11个核心城市二手房成交套数同比减少38.7%，环比减少26%，年初以来累计同比减少50.6%。
此外，百强房企的销售情况也印证了市场的“冷淡”。机构数据显示，2022年2月，百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%。
北京一家房企的项目负责人表示，“2月份天数本来就少，再减去春节假期，真正属于房地产销售的时间不多。所以，从企业的角度来说，2月份销售下滑也可以接受。”
03
利好政策频出 按揭贷款利率仍有下行空间
今年以来，已有近50个城市出台了各类扶持政策，主要集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，需求端政策的持续发力，有利于打破当前地产僵局。
不过市场普遍认为，从政策落地到最终生效，市场或许仍然需要一段时间。
近日，中国银保监会、中国人民银行发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中提到，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准；对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。
陈文静表示，该新政对房地产市场的影响主要表现在以下两方面：一方面，通过对新市民购房提供信贷支持，有利于减轻新市民的购房压力，从而有利于解决新市民的住房问题；另一方面，3亿新市民，意味着具有较大的潜在购房群体，该政策实施有利于激发3亿新市民中潜在的合理购房需求。
机构预计，后续房地产在需求侧会有持续的刺激举措，用以稳定住房销售。而在供求压力之下，按揭贷款利率仍有大幅下行空间，通过定价端的进一步松绑，刺激居民购房需求升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。在此过程中，企业杠杆率将向居民端迁徙，为房地产业建立良性循环争取时间。
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