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一、对开发商，我们需要了解的如下： 1、选房前一定先要看开发上的“五证”，尤其是所选楼栋的“预售许可证”，每栋楼都有自己唯一的预售许可证，这个必须明确而且不可取代的。只有这个证的房子才是合法销售的，才能申请到房产证。而我们看了几个楼盘都没有问到这个问题!!尤其是交定金前，一定要看到证件原件。而且这个预售许可证在房管局是可以查询到的。 2、注意是交定金而不是订金。交定金的时候可能会跟开发商签订认购协议之类的文件，以便确定所选房源、交首付款的时间、银行贷款流程等等，所以的条款都必须明确好各方的责任，不要被忽悠。这个因为还没有实际经历，所以我还不是非常清楚。 3、签购房合同的时候，要提前先看看开发商公示的《商品房买卖合同》书，对里边的各项条款要明确双方的责任，不能盲目签字。比如：确定的交房日期、不能顺利申请贷款的情况下如何退款、交房时确认各项费用(公共维修基金、印花税、物业费等)由谁承担、房屋质量出现问题时如何解决等、明确双方的违约责任(比如不能如期拿到房产证、一房多卖等)。把自己想到的问题列一个清单出来，一一问清楚再签合同。
二、对自己，也要提前了解一下以下的情况： 1、自己的购房资格(社保年限、个人征信问题等); 2、看房后先收集一下开发商的资料，尽量选择大的开发商; 3、做好各项支出预算(首付款、装修费、购买家具家电、未来半年到一年的固定开销支出等); 4、量力而行，做好心理准备承担买房后每月还贷的压力。
来源：楼盘网 作者：wangjing
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