本帖最后由 资阳余文乐 于 2022-5-9 10:01 编辑
究竟是二手房好还是新房好呢?相信不少购房者都会纠结，因为购买这两类房区别还是很大的，下面就为大家分析这两者之间的区别!
第一，价格方面 按照官方定价来说，同一地段的二手房应该比新房要便宜一些，这也是二手房吸引很多购房者目光的根本原因之一。但为了减少恶意抬高房价的炒房客的数量，近年来我国稳步落实“房住不炒”政策，相关部门开始将更多的注意力放在如何去除新房库存上。比如严格限制新房交易价格、对二手房的挂牌价格进行指导等等，就目前出台指导价政策的城市，几乎都将指导变成了一种强制，因为如果房子的挂牌价格脱离评估价太多，连最基本上市交易的资格都没有。 当消费者买新房可以享受更多折扣时，二手房在市面上的受欢迎程度自然大打折扣，如果你未来有卖房的打算，购新房显然是一种明智之举，否则自己可能会面临房子卖不出去甚至砸在手里的尴尬境地。
第二，产权方面 一般的民住房都有70年的产权，在很多人的意识里，我们什么时候入住什么时候才开始计算产权，这听似合理实则不符合规定，按照统计部门颁布的条例来看，自开发商拿地的一刻起，这70年就进入了倒计时。二手房的上一任户主已经在此居住了一定的年头，不及新房的产权年限多，虽然截至目前这70年的产权是可以免费续订的，但有业内人士指出，随着社会经济的发展，未来民住房产权到期后，很可能跟商用性质的土地一样，需要缴纳一定的土地出让金才能继续居住。这无形中又增加了人们的生活开支，对那些收入水平不高的家庭而言很不友好。
第三，房屋质量 二手房或多或少都有一些居住痕迹，房间内的所有家电家具等也都是有使用寿命的，如此下一任户主搬进来时，房间整体的样貌看起来相对比较破旧，有些严重影响居住体验的破损之处，就需要他们自掏腰包进行修缮，可就算修好了也不见得不会影响房子接下来的寿命。如果房子之前租出去过，存在的各种隐患就会更多，因为租客肯定不像房东那样爱惜房子，有些人为了自己方便，不顾合同约定肆意打孔或者在房间内饲养宠物，由此带来的各种问题我们只有居住一定的年头才可能会显露出来，届时产生的所有后果都要由房主自行担责。 而新房相对而言就不存在这样的情况，而且如今楼盘建造工艺相较之前好的不是一星半点，房子质量好，人们的居住体验感肯定会再上一个台阶。
第四，周边配套设施 二手房的落成时间比较久，周边各项配套设施基本都已经完善，消费者即买即住，还能享受相应的交通、医疗等资源，生活相对而言更便利一些。 而开发楼盘是个回报周期很长的事情，很多开发商在房子尚未建设完成时，就已经开始售房，市面上绝大部分新房都是期房，购房者不想买也没有办法。可购买后一旦开发商的资金出现什么问题，消费者就不能按照原先购房合同上约定的时间住房，如果是分期购房的话，还要一分不落的偿还房贷，由此产生的心理和经济压力足以压垮一个收入水平不高的家庭。即使能如愿入住，也要等几年才能享受到配套服务，如今我国人口流动量越来越大，三四线城市留不住人，国家的财政资金自然会优先分配给一二线城市，小城市新房周边各类资源要想发展完善，需要的时间就相对久一些。
这也是为数不多的二手房胜过新房的优势，那些着急住房或者害怕资金安全得不到保障的家庭，可以将自己的购房目光放在二手房上。但在入手前一定要擦亮双眼，考量房子的综合条件如何，在看房环节应该学会提防房东们的小心机，比如利用极少的成本将房子翻新提高评估价、跟中介联手抬高房价等等。
第五，升值空间 二手房周边配套已经落成得七七八八，房子基本再不会有什么升值空间，因为若再想给周围增添大型医院、商场等增加小区附加值的建筑，所牵扯的事情太多，政府为了大部分市民的利益也只好作罢。新房周围的一切基本上都是未知的，随着居住时间的延长，周边各项配套会逐渐完善，房子的升值空间也由此增加。如果你想体验家庭资产膨胀的乐趣，新房一定是首选。
第六，手续 房改二十年来，房地产市场的秩序是逐步完善的，前些年建造的房子，一些存在手续不全、房产归属不明确的问题，这种乱象到了近两年才逐渐整治完成。如果购买二手房时，我们没有留心这样的事情，大家作为业主的正当权益很可能得不到保障，万一因此耽误了落户、孩子的升学等就得不偿失了。新房相对而言就不会出现这样的问题，即使有类似的情况发生，在国家法律的保护下，开发商和负责人也跑得了和尚跑不了庙。
来源：知乎 作者 房范儿FangFanEr
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